Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Свое жилье становится доступнее
Материалы выпуска
Свое жилье становится доступнее Рынок СК «Семья» инвестирует в будущее Решения «Северная столица» ждет: как купить квартиру в Санкт-Петербурге Рынок СК «Алмакс» сдала первую очередь ЖК бизнес класса «Седьмой континент» Пресс-релизы «ЮгСтройИнвест» открыл аллею «Сердце "Губернского"» Решения В Краснодаре эксперты обсудили перспективы ипотечного кредитования Инструменты ГК AVA начала строительство нового спортивного кластера в Краснодаре Новости партнеров ССК сдаст часть проблемных долгостроев «Таураса-96» до конца 2017г. Рынок В Краснодаре обсудили будущее строительной отрасли Кубани Новости партнеров СИК «Девелопмент-Юг» увеличила уставный капитал более чем в 25 раз Новости партнеров В микрорайоне «Панорама» отметили выдачу ключей в 25 литере Новости партнеров В микрорайоне «Губернский» отметили выдачу ключей в 3-м литере Новости партнеров В микрорайонах «Панорама» и «Губернский» отметили День Победы Новости партнеров Несколько дней осталось до открытия «Выставки недвижимости в Экспоград Юг Пресс-релизы Сергей Корнеев: чем займется новый предправления «Девелопмент-Юг» Инструменты ГК «ЮгСтройИнвест» вручила ключи в 27 литере микрорайона «Панорама» Новости партнеров Есть ли будущее у шифера: обзор рынка кровельных материалов Экспертиза Евгения Шумейко: «Ярмарка жилья» – знак качества для застройщиков Рынок «Девелопмент-Юг» планирует выйти на объемы строительства в 0,5 млн кв. м Рынок Директор Южной сбытовой дирекции «КНАУФ СНГ»: 2017 год станет переломным Рынок ГК AVA построит в Краснодарском крае 4 жилых комплекса и ТРЦ Рынок Сотрудничество АVА group и Сбербанка: стратегия «выигрыш-выигрыш» Инструменты Новые подходы к застройке Краснодара: ставка на ответственность Рынок Компания «ГИК» запустила программу социальной поддержки «Свое жилье» Решения В Краснодаре 77% сдаваемых квартир относится к эконом-классу Рынок В 2016г. на Кубани ввели в эксплуатацию более 4,5 млн кв. метров жилья Рынок Потянут не все: как ужесточение законов повлияет на рынок недвижимости Экспертиза ТОП-10 самых дорогих новостроек Краснодара Рынок Сигидин, «Краснодар Сити»: Жилье в Краснодаре подорожает минимум на 16% Рынок Ожидание – реальность: застройщики подводят итоги года Рынок Руслан Воруков: Строительство ЖК «Светлоград» ускорил высокий спрос Рынок
Рынок Краснодарский край,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Материалы выпуска
СК «Семья» инвестирует в будущее
«Северная столица» ждет: как купить квартиру в Санкт-Петербурге
СК «Алмакс» сдала первую очередь ЖК бизнес класса «Седьмой континент»
«ЮгСтройИнвест» открыл аллею «Сердце "Губернского"»
В Краснодаре эксперты обсудили перспективы ипотечного кредитования
ГК AVA начала строительство нового спортивного кластера в Краснодаре
ССК сдаст часть проблемных долгостроев «Таураса-96» до конца 2017г.
В Краснодаре обсудили будущее строительной отрасли Кубани
СИК «Девелопмент-Юг» увеличила уставный капитал более чем в 25 раз
В микрорайоне «Панорама» отметили выдачу ключей в 25 литере
В микрорайоне «Губернский» отметили выдачу ключей в 3-м литере
В микрорайонах «Панорама» и «Губернский» отметили День Победы
Несколько дней осталось до открытия «Выставки недвижимости в Экспоград Юг
Сергей Корнеев: чем займется новый предправления «Девелопмент-Юг»
ГК «ЮгСтройИнвест» вручила ключи в 27 литере микрорайона «Панорама»
Есть ли будущее у шифера: обзор рынка кровельных материалов
Евгения Шумейко: «Ярмарка жилья» – знак качества для застройщиков
«Девелопмент-Юг» планирует выйти на объемы строительства в 0,5 млн кв. м
Директор Южной сбытовой дирекции «КНАУФ СНГ»: 2017 год станет переломным
ГК AVA построит в Краснодарском крае 4 жилых комплекса и ТРЦ
Сотрудничество АVА group и Сбербанка: стратегия «выигрыш-выигрыш»
Новые подходы к застройке Краснодара: ставка на ответственность
Компания «ГИК» запустила программу социальной поддержки «Свое жилье»
В Краснодаре 77% сдаваемых квартир относится к эконом-классу
В 2016г. на Кубани ввели в эксплуатацию более 4,5 млн кв. метров жилья
Потянут не все: как ужесточение законов повлияет на рынок недвижимости
ТОП-10 самых дорогих новостроек Краснодара
Сигидин, «Краснодар Сити»: Жилье в Краснодаре подорожает минимум на 16%
Ожидание – реальность: застройщики подводят итоги года
Руслан Воруков: Строительство ЖК «Светлоград» ускорил высокий спрос
Свое жилье становится доступнее
В современных российских реалиях приобретение жилья в ипотеку стало выгоднее, чем аренда квартиры – ипотечные ставки достигли минимальных значений за новейшую историю развития рынка

По данным ЦБ средний размер ипотечной ставки в России на первичное жилье в октябре составил 9,81%, что является самым низким показателем с 2005 года. Объем выдачи ипотеки в Краснодарском крае за 10 месяцев 2017 года составляет 39,2 млрд рублей. С этим показателем Кубань входит в топ-10 регионов, занимая 8 место.

При этом ряд крупных банков разрабатывает специальные программы для отдельных категорий заемщиков, в которых ставка начинается от 7,75%. Доступность ипотеки и большое количество банковских продуктов привели к увеличению ипотечного рынка на Кубани: за 10 месяцев 2017 года он показал рост на 36% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Ипотека как драйвер роста строительного рынка

Выгодные процентные ставки по ипотеке являются одним из основных драйверов развития кредитного рынка физических лиц, считает управляющий Краснодарским филиалом банка «Российский капитал» Кирилл Зарочинцев. Эксперт напоминает, что ипотека для заемщиков – это возможность улучшить жилищные условия, не испытывая при этом материальный дискомфорт.
«Сейчас и в ближайшие полгода ипотека – выгодный способ приобретения жилья, учитывая исторически минимальный размер процентных ставок. Например, банк «Российский капитал» предлагает ипотеку под 7,75%. Такое предложение актуально для молодого поколения, которое хочет жить здесь и сейчас, при этом не теряя на возможности – сходить в кино, купить машину, полететь в отпуск», – считает Кирилл Зарочинцев.

Подтверждает его слова и заместитель вице-президента по финансам СИК «Девелопмент-Юг»Наталья Яковенко. Девелопер отмечает устойчивый рост спроса на ипотечное кредитование среди покупателей жилья. «В 2015 году объем сделок по покупке недвижимости с помощью ипотеки в нашей компании составлял 45%, в 2017 году он увеличился до 65%. В первую очередь, это связано со снижением ставок», – говорит, Наталья Яковенко.

Ипотека на вторичном рынке

Ипотека – популярный инструмент для покупки жилья и на вторичном рынке, подчеркивает руководитель центра ипотечного кредитования Краснодарского филиала банка «Российский капитал» Наталья Гаркуша. По ее словам, в России за 10 месяцев 2017 года ипотека на «вторичку» составляет 66% от общего объема сделок.

В Краснодарском крае ипотеку при покупки жилья на первичном и вторичном рынке используют приблизительно поровну. «Объем сделок на покупку вторичного жилья в ипотеку в Краснодаре сегодня составляет 58%. Это связано с тем, что ставки на «первичку» и «вторичку» сейчас сравнялись», – отмечает Наталья Гаркуша.

«Нужно еще учитывать тот факт, что в этой «вторичке» присутствует большой объем «вчерашней первички» - готовых квартир, в которых еще никто не жил. Совсем «вторичка», где люди жили 15-20 лет, пользуется минимальным спросом», – уточняет вице-президент СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко.

Ипотека с молодым лицом

Специалисты ипотечного рынка отмечают, что портрет современного заемщика изменился. В последнее время 40-50-летних потребителей ипотеки вытесняют молодые люди до 35 лет.

«Сейчас основной процент клиентов, оформляющих ипотеку, составляют люди возрастом 25-30 лет. Это категория населения с определенным уровнем дохода. Соответственно, поддерживая их, государство через банки регулирует и строительный рынок, повышая спрос на тот или иной объект недвижимости. Финансовые институты оперативно реагируют на эту особенность. Ипотечные продукты банка позволяют нам занимать 7 место в ипотечном рынке края и от месяца к месяцу прирастать на 15%-20%», – говорит Кирилл Зарочинцев.
Возраст клиентов не смущает банки. По словам управляющего Краснодарским филиалом банка «Российский капитал» к ипотеке заемщики относятся серьезно и платят ее исправно.

Надо брать

По мнению участников рынка, в ближайшие полгода покупка жилья в ипотеку станет выгодным вложением средств. Эксперты отмечают, что в среднесрочной перспективе выгода будет очевидной. «Сейчас покупателю стоит сравнить все предложения от банков и застройщиков, чтобы выбрать лучшее жилье по максимально выгодным условиям и приобретать недвижимость», – подчеркивает Михаил Попенко.

Кирилл Зарочинцев, в свою очередь, призывает покупателей грамотно подходить к выбору не только застройщика, но финансового партнера.

«Ипотека – долгосрочный кредит, и чтобы не ошибиться с выбором смотрите на ипотечные программы, которые предлагает банк. Обычно процентная ставка является самым первым критерием, на который обращают внимание. Однако при «погружении» в продукт для вас отнюдь не последними станут объекты недвижимости, которые предлагает банк, и может оказаться, что низкая ставка будет предложена, например, на объекты недвижимости, которые вам попросту не интересны: не подходят по метражу, расположению и т.д. Кроме того, важно, чтобы сделку сопровождал персональный менеджер: ипотека сложный продукт, и в процессе у вас возникнет масса вопросов. И помните: «время – деньги», поэтому отдавайте предпочтение банку, который оперативно рассмотрит вашу заявку и быстро выйдет на сделку», – подвел итог управляющий Краснодарским филиалом банка «Российский капитал» Кирилл Зарочинцев.