Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте rbcplus.ru в белый список. Как это сделать.
На «Ярмарке жилья» в Краснодаре обсудили перспективы рынка недвижимости
Материалы выпуска
Дорога к вере: в коттеджном поселке «Виктория» открылся православный храм Новости партнеров Вложение в рост: «ЮгСтройИмпериал» купит у AVA Group 500 тыс. кв.м жилья Рынок AVA Sochi: ЖК «Министерские озера» станет новой точкой роста Сочи Новости партнеров На «Ярмарке жилья» в Краснодаре обсудили перспективы рынка недвижимости Пресс-релизы Александр Попонин: «Ярмарка жилья» — удобный инструмент для всех Инструменты «Ярмарка жилья» пройдет в Краснодаре в десятый раз Пресс-релизы AVA Group: Концепцию ЖК «Белые Паруса» сделали удобнее Новости партнеров «Винсент Недвижимость»: на рынке Сочи останутся только профессионалы Рынок «ЮгСтройИмпериал»: «В 2017 мы подтвердили статус надежного застройщика» Решения «Северная столица» ждет: как купить квартиру в Санкт-Петербурге Рынок
Краснодарский край, 16 марта
0
Материал предоставлен компанией ООО «Южные выставки».
Материалы выпуска
На «Ярмарке жилья» в Краснодаре обсудили перспективы рынка недвижимости
В рамках юбилейной X Международной выставки недвижимости «Ярмарка жилья» прошло пленарное заседание «Рынок по правилам: стабильный рост вместо кризиса», организованное РБК Краснодар

Юбилейная X Международная выставка недвижимости «Ярмарка жилья» проходит с 16 по 18 марта 2018 года в выставочном комплексе на Зиповской, 5. Организатором мероприятия выступает ООО «Южные выставки».

В ходе пленарного заседания основные тренды 2018 года обсудили главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок, генеральный директор ООО «Южные выставки» Александр Попонин, генеральный директор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин, директор ООО «ЧФК – недвижимость» Алексей Трушин, а также управляющий директор по ипотечному кредитованию филиала ПАО ВТБ 24 в Краснодаре Игорь Казанцев и начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования краснодарского отделения по работе с партнерами «Сбербанк» Елена Кудрявцева. Модератором мероприятия выступил главный редактор РБК Краснодар Антон Смертин.

Главными темами дискуссии стали переход на проектное финансирование проектов в сфере жилой недвижимости, влияние ипотеки на рынок жилья и перспективы комплексного освоения территорий в Краснодаре.

По мнению участников пленарного заседания, в ближайшем будущем внедрение проектного финансирования изменит ситуацию на рынке и приведет к уходу с него мелких игроков. При этом в результате повысится стоимость квадратного метра.

«Если мы говорим о проектном финансировании, то процентная ставка по нему составит примерно 10-12%. На строительство жилого комплекса уходит не менее 2-3 лет. Таким образом, к первоначальной цене потребуется прибавить этот процент. По моим оценкам, в ближайшие три года жилье в Краснодаре подорожает на 20-25%», — отметил Попонин.

Стоимость недвижимости начнет повышаться после вступления в силу с 1 июля 2018 года новых требований к застройщикам, рассказал генеральный директор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин.

«При оформлении проектного финансирования мы оцениваем весь опыт работы застройщика от дня его основания до настоящего времени. Банк ожидает, что крупные компании пройдут эту процедуру и будут с нами, потому что это позволит нашим клиентам купить жилье, завершение строительства которого гарантированно», — рассказала начальник отдела по работе с партнерами жилищного кредитования краснодарского отделения по работе с партнерами «Сбербанк» Елена Кудрявцева.

Ожидается, что новый механизм проектного финансирования также упростит получение ипотечного кредита, а в ближайшем будущем ожидается дальнейшее снижение ставок. По мнению представителей банков, покупателям недвижимости не стоит ждать дальнейшего падения, так как понижение процентной ставки по кредитам в дальнейшем будет компенсироваться удорожанием строящихся квартир.

«Началось время дешевых денег в экономике. Сейчас возможно взять ипотечный кредит под 9-9,5% — это рекордно низкие ставки за всю историю ипотечного кредитования в России. В перспективе одного-двух лет ее можно будет снизить, проведя рефинансирование в том же банке или перейдя на обслуживание в другой банк», — считает управляющий директор по ипотечному кредитованию филиала ПАО ВТБ 24 в Краснодаре Игорь Казанцев.

Доля ипотеки в структуре продаж различается в зависимости от класса недвижимости, наибольший процент кредитов приходится на эконом-класс, отмечает директор ООО «ЧФК – недвижимость» Алексей Трушин.
«О процентах сложно говорить, но уже сейчас доля ипотечных покупателей в общих продажах эконом класса достигается 60-70%. Ипотека – сильный инструмент, который поддерживает рынок», — отметил руководитель компании.

Важным трендом для строительного рынка Краснодара, по мнению экспертов, станет и увеличение проектов комплексного освоения территорий. Именно на таком подходе в последнее время настаивают краевые власти.

«Мы входим в такую эпоху, когда уходит стандартное жилье, и застройщики начинают реализовывать комплексные проекты, которые включают в себя детские сады, школы и инфраструктуру. Цена — это уже не основной критерий, по которому выбирают жилье, как это было 5-7 лет назад. Сейчас люди понимают, что, если они покупают квартиры (тем более, в ипотеку), то будут жить здесь достаточно долго», — отметил гендиректор ООО «Южные выставки» Александр Попонин.

По его словам, застройщики от ценовой борьбы перешли к привлечению покупателей с помощью развитой социальной и коммерческой инфраструктуры, а также оригинальных проектов.

Проекты комплексной застройки будут наиболее привлекательны для покупателей и окажутся более устойчивы в экономически нестабильные времена, считает главный архитектор Краснодара Игорь Мазурок.

«Два-три года назад мы были свидетелями пика серьезной диспропорции по освоению среды. Государство не могло в полной мере финансировать строительство инфраструктуры, а бизнес по темпам застройки опережал, поэтому возникли диспропорции. Но эти несколько лет не прошли даром, в Краснодаре активно строятся и детские сады, и школы, готовится проектная документация по дорогам», — рассказал он.

«Ярмарка жилья» — это крупнейшее мероприятие в сфере рынка недвижимости Краснодара, Краснодарского края и юга России. В выставке недвижимости принимают участие только надежные застройщики, работающие по ФЗ-214, а также банки и юридические компании.
За время проведения «Ярмарки жилья» ее посетители приобретают около 250 квартир.

×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.