Об этом сообщил заместитель генерального директора АСК по маркетингу Денис Сериков, выступая на федеральном саммите по недвижимости PRO Development в Краснодаре.
Напомним, в России вводят новый механизм финансирования строительства многоквартирного жилья, с 1 июля 2019 года продажи квартир в новых проектах станут возможны лишь через счета эскроу. Средства, внесенные дольщиками, теперь будут накапливаться на счетах условного депонирования, получить их застройщики смогут лишь после ввода домов в эксплуатацию. Вести строительство объектов они будут за счет средств целевого кредита, выдаваемого банками под определенные проекты.
По словам Дениса Серикова, такое изменение схемы финансирования повысит безопасность сделки для клиентов, что будет способствовать росту доверия покупателей квартир в строящихся домах, частично потерянному после остановки проектов проблемных застройщиков.
При этом, как полагает заместитель гендиректора АСК, для застройщика переход на счета эскроу означает усложнение процедуры управления проектом и дополнительную нагрузку в виде целевого кредита. Это сократит число реализуемых крупных и комплексных проектов, вернет девелоперов к «точечной» застройке.
Результатом перехода на проектное финансирование, по мнению экспертов рынка, станет рост цен на недвижимость не менее чем на 15-20%. Подорожание жилья будет связано не столько с прямым ростом расходов проекта, но и с тем, что более рентабельными в новых условиях станут продажи строящегося жилья уже на финальной стадии готовности.
Грядущие изменения, как подчеркнул Денис Сериков, снизят доступность строящегося жилья для жителей удаленных районов и небольших населенных пунктов, а также приведут к сокращению действующих строительных компаний.
Он добавил, что компания АСК начала заранее готовиться к работе в новых условиях. Так, в 2018 году был сформирован новый отдел – группа банковского сопровождения. Цель его создания – наладить более тесное и эффективное сотрудничество с банками. «В 2018 году мы заключили со «Сбербанком» первое соглашение, предусматривающее проектное финансирование строительства жилого комплекса «Ясный», - добавил Денис Сериков. - Кредитные средства «Сбербанк» мы привлекли и для достройки жилого комплекса «Мечта», при этом заем по этому проекту нами был погашен досрочно».
Замгендиректора АСК подчеркнул, что продажи квартир с использованием счетов эскроу компания планирует начать уже в первом полугодии 2019 года в рамках двух перспективных проектов.
В то же время, застройщик продолжает и реализацию жилья по договорам долевого участия в проектах, стартовавших до вступления в силу новых требований. На данный момент портфель таких проектов в компании составляет 429 тыс. кв метров жилой недвижимости. «Квартиры в этих объектах продаются по более простой схеме – классические договоры долевого участия с отчислениями в компенсационный фонд», - заключил Денис Сериков.